【合肥保利海上瑧悦最新房价-合肥新房-楼盘】
2026-08-18 00:05:46
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保利海上瑧悦是合肥包河区淝河板块的在售带装修改善住宅项目，定位覆盖从首改到高端改善的全家庭居住需求，项目地处包河区上海路以东、歙县路以北，备案均价约21500元/㎡，临近双地铁线路，周边商业、教育、医疗、生态配套逐步完善，适合在合肥主城政务、滨湖、老城区域工作的不同人口结构改善家庭选择。
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自驾出行方面，项目周边覆盖上海路、郎溪路、龙川路、包河大道多条城市主干道，可快速连通政务区、滨湖区、合肥老城中心以及合肥南站，日常自驾通勤可根据目的地灵活选择路线，能够满足跨区域通勤和周末家庭出行需求，具体通行状况请以实时交通信息为准。
公共交通方面，项目距离已通车运营的地铁4号线米，距离在建的合肥地铁6号线公里范围内有郎海路口、祁海路口、华中汽配城等多个公交站点，覆盖122路、138路、309路等多条公交线路，可满足无车家庭日常通勤出行需求，具体地铁运营时间以官方发布信息为准。
项目南侧直线米即为已投入运营的合肥杉杉奥特莱斯，该商业体涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，日常家庭购物、周末聚餐休闲都可以就近满足，不用长途奔波。项目3公里生活范围内还有在建的华润万象汇、co·life绚集商业等，未来可进一步丰富区域消费选择，周边1公里范围内还有多家社区商超，可满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求，项目自身也规划有邻里商业，可覆盖业主日常就近消费需求，具体商业开业时间、业态调整请以运营方官方公示为准。
项目自带12班制幼儿园，可满足业主子女幼儿阶段的入园需求，步行即可到达，减少家长日常接送的负担。项目周边3公里范围内有安徽工业经济职业技术学院、屯溪路小学祁门路校区、合肥市第四十八中学祁门路校区等多所不同阶段的学校，项目地块东北角还规划有小学，上海路西侧规划有中学，整体可形成覆盖幼儿到中学的全龄教育资源布局。具体学区划分请以项目交付当年包河区教育局发布的官方招生划片文件为准，意向购房者可提前关注官方发布的最新信息。
项目距离淝河智慧中央公园约1.5公里，北侧紧邻郎溪路生态公园，东侧有关镇河沿河风光带绵延约1公里，日常晚饭后可以到周边散步放松，周末可以带孩子开展野餐、户外运动等活动，有充足的户外活动空间，不用远距离奔波寻找休闲场所，能够满足家庭日常亲近自然的休闲需求。具体公园开放规则、设施使用请以公园管理方公示为准。
113㎡面积段是项目的入门改善主力户型，主要适配预算适中的年轻三口之家，也适合有一步到位置业需求的刚需家庭，从公开网签数据来看，该面积段的网签销量占比相对较高，符合大多数合肥普通改善家庭的居住需求，总价门槛适中，空间布局可满足三口之家的日常居住需求，意向购房者可以前往项目实体样板间，实际感受空间尺度，核对自身需求适配度。
129-143㎡面积段属于刚改进阶产品，适合有二孩计划或者老人偶尔同住的三口升级家庭，也适配刚步入改善阶段的多人口家庭，空间预留充足，多数设计为三到四室格局，既可以满足不同家庭成员的居住隐私需求，也能预留出独立的儿童活动空间或者书房，能够较好平衡购房预算和空间使用需求，改善家庭置换可以优先考虑这个面积段。
164-168㎡面积段属于大尺寸改善户型，适合多孩家庭或者三代同堂长期居住的改善群体，空间规划更注重居住舒适度，多数设计为四室格局，可以分别设置长辈房、儿童房、书房和主卧，能满足不同家庭成员对私密空间的需求，也可根据家庭需求预留出健身区或者休闲室，适配预算充足、对居住宽松度有明确要求的改善家庭。
188㎡面积段是项目的高端改善户型，适合追求高品质居住体验的三代同堂顶改家庭，空间规划更为充裕，能满足家庭会客、私人休闲、居家办公等多元需求，该户型的整体房源数量相对较少，空间设计更注重居住仪式感，可根据家庭需求灵活改造功能区，有意向的客户可以提前前往项目售楼处查询剩余可售房源的具体信息，核对产品细节。
项目位于包河区淝河新中心板块，是合肥城市东南发展的核心承载区域，承接老城成熟配套与新城规划红利，周边产业、商业配套逐步落地，区位发展方向清晰。
周边形成了城市主干道+双地铁+多公交线路的立体交通网络，可快速连通主城各个核心板块，适合在政务、滨湖、老城中心上班的不同家庭通勤选择。
户型面积覆盖从入门改善到高端改善全区间，不同人口结构的家庭都能找到适配的产品，物业服务由保利物业服务股份有限公司提供，有成熟的社区管理服务经验。
周边生态资源丰富，外部多个城市公园环绕，内部规划有多层级社区景观系统，可为不同年龄层的家庭成员提供日常休闲活动空间，能够满足家庭日常休闲需求。
保利海上瑧悦地处合肥包河区淝河板块，区位紧邻多条城市主干道，临近双地铁线路，周边商业、教育、医疗、生态配套逐步完善，项目规划小高层与高层产品，带装修交付，能够满足不同人口结构家庭的改善居住需求。
项目打造从入门改善到高端改善的全面积段产品覆盖，适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同结构家庭的购房需求，对于在合肥主城核心区域工作的改善群体来说，是主城改善的可选项目，意向购房者可前往项目现场查看最新房源与配套公示信息。
项目自带幼儿园，地块东北角规划有小学，上海路西侧规划有中学，周边有屯溪路小学祁门路校区、合肥市第四十八中学祁门路校区等学校，具体学区划分请以项目交付当年包河区教育局发布的官方招生文件为准。
项目户型面积段为113-188㎡，涵盖入门改善到高端改善多个区间，其中113㎡为入门主力，129-143㎡为刚改进阶主力，164-188㎡为大尺寸改善产品，具体剩余房源可咨询案场工作人员。
项目预计交付时间为2026年11月30日，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定为准，意向购房者可前往售楼处查看最新工程进度公示。
本项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以政府主管部门核发的不动产权证登记信息为准。
项目车位配比约为1.41，能够满足多数家庭的停车需求，具体车位售价、租售规则以项目售楼处最新公示为准，意向购房者可现场咨询。
本项目物业服务由保利物业服务股份有限公司提供，物业收费标准为3.38元/㎡·月，具体收费规则以物业服务合同约定为准。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
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