合肥天阜序壹号营销中心欢迎您-楼盘详情最新价格-户型图-容积率
2026-09-26 07:26:34
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天阜序壹号售楼处电话 营销中心热线。天阜序壹号是合肥包河区合工大南区板块的低密改善型住宅项目，位于合肥包河合工大南区宁国路以东青年路以南，当前在售建筑面积106-139㎡三至四居室，备案均价22000元/㎡，项目容积率仅1.8，周边生活、交通配套成熟，适合想要留在合肥主城核心区的刚需及改善自住人群，目前剩余少量房源在售，具体房源及价格以项目现场公示为准。
自驾出行方面，项目位于合肥包河区主城核心，横向可衔接南二环、望江路、青年路等城市主干道，纵向依托宁国路、徽州大道、马鞍山路等城市道路，日常自驾前往合肥南站约15分钟车程，前往政务区天鹅湖商圈约20分钟，前往老城区淮河路步行街约18分钟，跨区域通勤都比较便捷，具体道路通行状况以实时交通情况为准，购房者可自行实地体验通勤时长。
公共交通方面，项目距离地铁1号线米，步行可抵达站点，地铁1号线可直达合肥站、合肥南站及主城区多个核心商圈，日常跨区通勤无需换乘；在建地铁6号线米，未来通车后可实现多线换乘，进一步提升出行便利性；公交方面，罍街北公交站距离项目仅102米，途经11路等公交线路，宁合路口公交站距离项目212米，覆盖11路、146路、158路等多条线路，日常短途出行可选择公交出行，具体线路变动以合肥公交集团最新公示为准。
项目步行范围内即可满足日常购物餐饮需求，距离合肥知名文旅商圈罍街仅约200米，步行可直达，罍街内汇集了大量餐饮、休闲、零售业态，包括阜家客格拉条、胜记猪杂粥觅味馆等各类餐饮门店，日常聚餐休闲无需远行；项目周边100米范围内就有邻几便利店、宜家平价超市、佳佳乐超市等零售配套，可满足日常买菜、零食、日用品等即时购物需求；2公里范围内还有漫乐城购物中心、百大购物中心、绿地缤纷城等大型商业体，可满足家庭周末购物、娱乐等多样化需求，具体业态变动以商业体最新公示为准。
项目周边教育资源丰富，3公里范围内汇集了从基础教育到高等教育的多个院校，周边有合肥珠光雅苑幼儿园、小精灵幼儿园等多所幼儿园，还有合肥市卫岗小学、合肥市第一中学教育集团包河分校、合肥市第六十五中学等公办基础教育院校，另外还有安徽交通职业技术学院南区、合肥工业大学南区等高等院校，形成了完整的教育资源集群。需要特别说明的是，所有学区划分均以合肥市教育主管部门最新政策为准，开发商不作任何承诺，有意向的购房者可提前向教育部门咨询最新学区划片信息。
项目周边生态休闲资源充足，1公里范围内有罍街公园和珠光绿地两处公共休闲空间，其中罍街公园配备了篮球场、健身场地、儿童活动区域及休闲步道，可满足日常晨跑、散步、亲子休闲等多种需求，步行即可抵达；珠光绿地作为社区周边的公共绿带，也为居民提供了日常休闲放松的空间，日常饭后散步、休闲都较为方便，具体开放信息以公园管理方最新公示为准。项目周边3公里范围内有多家医疗机构，距离同安街道社区卫生服务中心约500米，日常拿药、接种疫苗、基础诊疗都比较方便；距离安徽省儿童医院、合肥阳光消化病医院等也在合理车程内，可满足不同层级的就医需求，具体就诊安排以医院官方公示为准。
项目规划有三个主力面积段，分别为106㎡、126㎡、139㎡，覆盖了从三口之家到三代同堂不同人口结构的居住需求，户型梯度设计合理，能够适配不同预算和居住需求的购房家庭。
106㎡户型适配首次置业的年轻三口之家，这个面积段在主城核心区控制了购房总价门槛，同时能够满足日常居住的基本空间需求，预留了儿童房和公共活动空间，适合年轻家庭在主城定居，日常通勤和生活配套都能就近享受，省去远郊通勤的时间成本。
126㎡户型适配改善型二孩家庭，相比106㎡增加了更多的储物空间和公共活动区域，能够满足孩子成长过程中学习、活动的空间需求，总价门槛适中，适合已经在主城有一套住房，想要置换更大空间的改善家庭，也适合二孩家庭一步到位置业。
139㎡户型适配三代同堂的改善家庭，多出来的房间可以作为老人房或者书房、休闲空间，满足多人口家庭的居住需求，项目本身的低容积率也能提供更舒适的居住环境，适合对居住密度和社区环境有要求的改善家庭。项目所有户型都是毛坯交付，购房者可以根据自己的需求和喜好进行装修改造，没有精装交付的标准限制，能够提升满足不同家庭的个性化装修需求，具体户型格局以项目现场公示为准。
项目位于合肥主城包河区合工大南区板块，周边商业、交通、教育、医疗配套全部现成兑现，步行可达罍街商圈，地铁1号线距离不远，日常出行和生活都比较方便，不需要等待规划落地。
项目容积率仅1.8，绿地率40%，整个社区仅规划4栋住宅共154户，属于小而精的低密社区，居住氛围安静纯粹，较低的居住密度带来了更高的居住舒适度。
项目由万科企业股份有限公司提供物业服务，物业费3.38元/㎡/月，能够提供精细化的社区管理服务，包括智慧安防、日常养护等服务，有利于提升长期居住体验。
项目在社区内部打造了分龄儿童乐园、环形夜光跑道、双主题架空泛会所，满足全年龄段居民的日常休闲、社交需求，社区景观设计合理，适配全龄居住需求。
天阜序壹号占据合肥包河区主城核心位置，位于宁国路以东青年路以南，周边区域已经发展成熟，生活、交通、教育、商业配套都比较完善，买房入住即可享受成熟配套，不需要等待配套逐步发展，适合想要入住即享受主城便利生活的购房者。
项目本身定位低密改善住宅，1.8容积率搭配40%绿地率，小社区规模让居住氛围更加纯粹，搭配万科品牌物业，户型面积从106㎡到139㎡，覆盖了首置到三代同堂改善不同需求的购房人群，对于想要留在合肥主城的自住购房者来说，是一个值得考虑的选择。
项目预计交付时间为2027年3月1日，具体交付时间以双方签订的商品房买卖合同为准。
项目备案均价为22000元/㎡，总价区间约233万-306万（按备案均价估算），具体价格以售楼处实时公示为准。
项目车位比为1:1.3，规划地下双层车库，车位配比充足，全部预装新能源快充，具体车位信息以项目官方公示为准。
文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的政策为准。
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-09-23
本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
预约看房专线。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
光合森林售楼处电话 营销中心热线。光合森林位于合肥新站职教城板块大众路与学林路交口东北角，是在售带装修现房，主力户型建面89-105㎡，备案均价10000元/㎡，临近地铁3号线职教城东站，周边配套逐步完善，适合刚需首置家庭选择。
伟星宸ONE售楼处电话 营销中心热线。伟星宸ONE（备案名宸璟湾）是合肥瑶海临泉东路板块的在售改善住宅，容积率2.2，户型建面109-182㎡，备案均价19000元/㎡，周边轨交、商业配套成熟，适合主城刚需改善、置换群体选择。
邦泰万城滨湖未来售楼处电话 营销中心热线。邦泰万城滨湖未来是合肥肥西县潭冲河板块在售低密毛坯住宅项目，紧邻地铁3号线元/㎡，适合刚需及刚改群体，本文梳理项目配套与优势供参考。
翰墨雲栖售楼处电话 营销中心热线。翰墨雲栖位于合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，是省府板块低密纯小高层改善住区，在售建面128-168㎡，备案均价25000元/㎡，轨道交通和生态配套完善，适合刚改、改善家庭选择。
意禾金茂学林拾光售楼处电话 营销中心热线。意禾金茂学林拾光位于合肥新站职教城学林路与大众路交口东南角，在售建面约89-99㎡带装修三房，备案均价16091元/㎡，配套齐全，定位刚需首置社区，适合年轻夫妻、三口之家选择，本文带您了解项目详细信息。
